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梁栋说完之后,领导们陷入短暂的沉默。
能坐到这个办公室里,没有人是庸才,大家都能听出梁栋五条建议的含金量。
尤其是其中第二条,五年不让上市交易,就意味着炒房客的资金会被套住五年。
而第一条又相当于断了他们的后路,让他们从银行里融不到资,也就意味着会套牢他们更多的资金。
炒房客资金实力雄厚,这一点毋庸置疑,但他们绝对不会愿意把巨额资金套牢在淮州这样一个小地方。
按照他们以往的尿性,一旦抬高了当地房价之后,很快就会抛售手里的房屋,至于当地地产业的死活,跟他们有什么关系?
开完常委扩大会议,覃玠把陆知行和梁栋叫到了他办公室。
“小梁,我知道你话没说完,当时应该是顾忌人多吧。现在就咱们三个,有什么想法,不妨敞开了说。”覃玠笑道。
梁栋也没有扭捏,沉稳道:“既然资本要来咱们淮州搅局,我觉得咱们完全可以让子弹先飞一会儿,过几天再出台措施,控制房价。那些炒房客既然要来,就把他们留在淮州,让他们也尝尝被套牢的滋味。”
覃玠一拳砸到桌子上,掷地有声道:“对,就这么干,这些炒房客在全国闹得鸡飞狗跳,就让他们在咱们这小小的淮州折戟沉沙!”
陆知行担心道:“如果这样操作,咱们当地老百姓肯定也会有人被误伤,他们可是无辜的。”
陆知行说完,梁栋没有迅速接话,覃玠却仿佛被打开了思维大门一般,朗声道:“这个简单,出台措施完全可以把本地业主和外地业主区分开。外地业主如果确实在淮州发展的,可以提供纳税证明或工作证明,也可享受本地户口同等待遇。不过价钱买贵了,合同签过了,那就要为自己的行为买单,政府不可能给他们打什么包票。”
“要是那些炒房客起诉了,咱们该怎么办?”陆知行又问。
“炒房客一直都是过街老鼠,相信他们即便去闹,上面也不会站在他们一边。”覃玠道。
梁栋只是抛砖引玉,后面的内容就不归他这个小虾米管了。
两位大佬,你一言,我一语,谈笑间就决定了淮州房市的未来走向。
到了五月中旬,在经过长达半个月的疯狂之后,淮州市人民政府突然出台了一系列重磅措施。
按照惯例,一般法规政策均不溯及既往。
桂湖新区招投标公告最后一条明确指出:新区房地产政策所有解释权归市政府所有。
梁栋就抓住这一条,建议两位大佬,颁布系列措施时,把这些措施当做新区房地产政策条文的解释和补充,适用新区所有项目,并逐步推广到整个淮州市。
打蛇打七寸,这一棍子算是打到点儿上了,新区一天一个样的房价,在连涨半个月之后,戛然而止。
饶是如此,桂湖新区的房价也从六七千一路攀升到将近一万!
十一个地块,业已开售的有五个楼盘,除了少数房源被个人散户购买之外,基本上已售房源都被炒房客收入囊中。
因为他们抱团取暖,购入价比散户价格要优惠许多。
要是任凭他们搅局的话,要不了多久,他们就可以大赚一笔,抽身走人。
半个月的时间,在有关部门的暗中示意下,银行还没有放出一笔按揭贷款。
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